Il est important de savoir que l’estimation avec une agence immobilière est capitale puisqu’il s’agit de professionnels de l’immobilier qui se déplaceront et rédigeront une estimation représentative du marché actuel. Une estimation avec un notaire immobilier est aussi possible, car le notaire est un expert de l’estimation immobilière.

Prise de rendez-vous et visite du bien

Afin de choisir l’agence qui pourra estimer au mieux votre appartement ou votre maison, vous devrez la sélectionner selon plusieurs critères dont le principal est sa proximité avec le bien que vous souhaitez mettre en vente.

Une fois l’agence sélectionnée (n’hésitez pas à en sélectionner plusieurs), un rendez-vous pour une visite du bien à estimer est indispensable. Une estimation ne peut pas se faire sur photo ou vidéo, une visite physique est obligatoire.

Lors de cette visite, l’agent immobilier notera toutes les caractéristiques du bien à évaluer et saura repérer les éventuels défauts ainsi que les travaux à prévoir.

Comment se déroule l’estimation avec une agence immobilière

Documents techniques à fournir

Afin d’estimer au mieux votre bien immobilier, l’agent immobilier vous demandera certaines informations et documents. Selon le type d’habitation, il peut vous être demandé les pièces suivantes :

  • Permis de construire
  • Taxe foncière
  • Diagnostics (si certains ont été réalisés précédemment)
  • Factures concernant des travaux réalisés
  • Procès-verbaux des assemblées générales précédentes

L’estimation se basera également en grande partie sur le nombre de m² loi Carrez de votre appartement ou de votre maison. Même si l’agent immobilier peut mesurer votre bien grâce à un télémètre laser, seul un diagnostiqueur est habilité à donner la surface exacte.

Estimation de la valeur vénale du bien

Une fois toutes les informations nécessaires récoltées, l’agent commercial va réaliser l’estimation en se renseignant sur les dernières ventes effectuées sur le secteur du bien.
Il rédigera alors un rapport complet en donnant le plus souvent une fourchette de prix et précisera qu’une estimation ne peut pas s’apparenter à une expertise. Effectivement, seul un expert en immobilier peut la réaliser et celle-ci est beaucoup plus poussée.

À préciser que l’estimation par un notaire en immobilier est semblable à celle effectuée par une agence immobilière.

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